地图找房香山美墅楼盘评测
香山美墅
市北区 浮山后
别墅 380㎡
1900
万元/套起
75
分
超99%同价位楼盘
社区品质
61分
68分
楼盘户型
83分
74分
交通出行
80分
75分
生活配套
80分
84分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是香山美墅，位于市北区-浮山后，银川西路以北，劲松三路以西，西靠徐家东山植物公园。香山美墅目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘61分
小区别墅容积率为1.30，居住舒适性较好，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是青岛泰德置业发展有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
青岛泰德置业发展有限公司
物业公司
戴德梁行
绿化率
55%
容积率
别墅:1.3
规划户数
661户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘83分
目前楼盘主推的户型是380㎡户型，该户型是5室5厅6卫1厨结构。
380㎡户型在本市在售5室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，6卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。户型采用大阳台设计，采光及通风不错。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约4.13公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，劲松三路银川西路站、动漫产业园站、银川西路劲松三路站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为劲松三路银川西路站，距离小区477米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近青岛同安路小学，步行距离仅有1177米，小区临近市北区小蒙小芭幼儿园，步行距离仅有223米；小区附近有医院，满足居民日常看病就诊需求；项目周边580米是环湖公园，1.02公里是山头公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（10）
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全都是大户型，足够气派和宽敞，我们跟父母一起住，想住个环境好、舒适，又离着市区不远的，香山美墅这里的环境不比别墅差。我看上的这个户型，朝向和户型够造都是我喜欢的，没有什么不满意的，基本就定这一套了，就差去确定一下楼层了。
位于市北浮山后，周边大部分都是汽车4S店和加油站，没有完善的生活和商业配套，购买生活日用品需开车或乘坐公交车到达家家悦和易初莲花，相对来说，生活不是那么便利。
环境确实没的说，在浮山后，靠近浮山香苑，而且小区里面环境也好，但是就是周边配套不是很多，吃个饭购个物都不太方便。