地图找房光大银都楼盘评测
光大银都
西海岸新区 滨海大道
住宅 76-111㎡
售价待定
周边
12826
元/㎡
70
分
超45%同价位楼盘
社区品质
68分
73分
楼盘户型
69分
77分
交通出行
65分
80分
生活配套
80分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是光大银都，位于胶南市-滨海大道，胶南市北京路与渤海路、黄海路、南海路、灵海路、云海路交汇处。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有833套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.24万平米，住宅占地面积6.14万平米，每户约有0.80个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为1.70，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
青岛光大集团物业管理有限公司
物业费
0.9元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.7
规划户数
833户
楼盘户型
本楼盘69分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是3室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约37.21公里，走出小区大约走2446米，就能到隐珠站,走2703米就能到双珠路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁13号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有42所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近青岛西海岸新区第二实验小学,步行距离仅有1815米,小区临近青岛市黄岛区启蒙幼儿园(双珠路),步行距离仅有682米，小区附近有13座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1387米是灵山湾旅游度假区文化会展公园，2.12公里是海滨公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
万科·城望云起丨四季
11500
元/m²
西海岸新区 隐珠
住宅 89-125㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
城望云起|四季，项目占地约4.3万㎡，建筑面积约13.9万㎡，规划建面约89㎡小高层及建面约117㎡公园洋房。 城望云起|四季取境约3.6万㎡拾光公园旁，近享约15m大黄鸭失重乐园、浪潮剧场、浪漫花海、长度约800m生态慢跑道等动静相宜的场景，更与约0.8万㎡劝学公园和活力公园、乐享公园、交互公园、会客公园、休闲公园、社区公园六个口袋公园共同筑就全域公园板块，让公园与社区串联，打造与自然无界的空间设置。 社区内部以一轴一环两园多情境的四季景观呼应公园生活，铺陈无雨落客社区大堂、山涧叠瀑、童玩中心、长度约150米樱花漫步道、面积约2000㎡邻里会客厅、约760M慢跑步道、入户空间、花园式出入口、车行出入口九大场景。 除了对设计美感的追求外，也会更关注居者将来的使用状态：让孩子无忧游乐、让成人在林荫下笑谈、让老人可以安然漫步在草坪上。“四季常绿、三季有花”的生活氛围，无论是亲子陪伴、邻里交流或社交际会…都能从容的找寻到美好归属。
青岛龙湖光年
9500
元/m²
西海岸新区 中德生态园
住宅 92-236㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1034套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积16.52万平米，住宅占地面积4.94万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是青岛龙泰晟德置业有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。
国际海洋智区—云颂
6500
元/m²
西海岸新区 滨海大道
住宅 96-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
国际海洋智区即将开售四期云颂，作为胶南区域的大盘之一，业态丰富，除商品房外，还配套了公寓、人才住房、商业等。国际海洋智区已经开发了三期，前三期均已售罄。四期项目分为A、B两个区域开发，虽说都属于同一期，两者却是位于不同的地块。A区位于凤凰河（规划中）以东，琅琊台南路以西，碧海路以南。地块总用地面积约68000㎡，分两期开发，容积率R≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米。该地块设计总建筑面积约为211783.44㎡，地块地势西南高、东北低，项目结合地势对资源进行合理分布，南侧布局15栋10层洋房， 其中建面约143㎡户型分布在中间4栋楼，建面约115㎡户型围绕在周边。北侧布局2栋24层高层、4栋26层高层以及1栋23层租赁型人才公寓，整体上呈现北高南低排列分布。B区地块位于二期云府以西，碧海路以北，纵二路（规划中）以东，青草河南环路（规划中）以北，B区地块总用地面积约13101㎡，地块使用强度要求容积率R≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米，该地块总建筑面积约为34175.68㎡，与A区一样，同样都为西南高东北低的地势，南侧为4栋8层洋房，北侧为21层高层和人才公寓。
灵山湾润府
12500
元/m²
西海岸新区 灵山卫
住宅 108-139㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有475套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积9.09万平米，住宅占地面积3.73万平米，小区住宅容积率为1.84，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是青岛鲁商润置投资开发有限公司。品牌隶属于华润置地，全国知名房企，服务有保障。
中海·半山雲境
20500
元/m²
西海岸新区 长江路
住宅 119-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1148套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.00万平米，住宅占地面积5.30万平米，小区每户配有1.41个车位。楼盘开发商是青岛海慧广逸房地产有限公司、青岛海慧方达房地产有限公司。品牌隶属于中海地产，全国知名房企，服务有保障。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。
绿城招商·文澜锦园
13500
元/m²
西海岸新区 滨海大道
住宅 106-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
绿城「诚园系」——“2020十大轻奢精品产品系”，已落地杭州、北京、上海、成都等数十个城市，在每一座城市，每一座诚园，都是城市人居选择。精研人居生活美学，建筑风格以“精细、安定、恒久”为设计指导原则，承袭“中轴为序，大美筑诚”的造园理念，依据城市文化定制空间。 作为西海岸难得的改善新作，绿城•文澜锦园以西溪诚园为蓝本，产品规划11栋洋房和高层，包含1栋7F+2栋8F+3栋10F+1栋23F+3栋24F+1栋23F人才公寓，共计625户。建面约106-119㎡美学高层及建面约128-143㎡宽景洋房，秉承绿城一贯的建筑品质，进阶经典诚园系。用地面积30824㎡，规划总建面105006㎡，计容建面77058㎡（商品住宅建面66988㎡，商业及配套2893㎡，租赁型人才公寓7712㎡），容积率2.5，住宅总户数625户。 园区规划约23000平米超奢园境，超90米中央景观仪式轴，近40%墅级绿化率，以“春知学堂”为主题打造绿城首个全龄儿童成长探索型乐园，让孩子在生活中学习，在学习中游乐。
金茂西海岸·创新科技城
8500
元/m²
西海岸新区 滨海大道
住宅 76-119㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1344套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积12.40万平米，住宅占地面积3.71万平米，每户约有0.95个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是青岛创城置业有限公司。品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
万科翡翠长江
19500
元/m²
西海岸新区 长江路
住宅 165-230㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
翡翠长江位于黄岛区-长江路腹地，南邻唐岛湾，更将金沙滩、灵山岛、小珠山、伯爵山一众山海尽收眼底，由四大国际团队联袂打造4栋约150米地标建筑，建面约165-230㎡瞰海大平层，全屋装修交付，目前社区已全部实景呈现。 万科翡翠长江为西海岸高端住宅，以4栋150米超高层建筑，铝板+玻璃幕墙现代立面，打造阔适风景。目前加推2#楼座仅160余套，一线面海瞰山，南向无遮挡，实为改善臻品。 青岛十景为灵感打造社交园林，定制私享高端会所，威凯斯国际健身、VIP私宴厅、恒温泳池等配套，享受度假般生活日常。
云玺天颂
14000
元/m²
西海岸新区 滨海大道
住宅 108-240㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有663套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积8.58万平米，住宅占地面积3.73万平米，小区每户配有1.39个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，楼盘开发商是青岛天一中青置业有限公司、青岛建信地产集团有限公司。品牌隶属于天一仁和，全国优质房企，服务有保障。
保利青铁和著理想地
15000
元/m²
西海岸新区 长江路
住宅 96-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有797套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.32万平米，住宅占地面积12.44万平米，小区每户配有1.31个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是青岛青铁广驰置业有限公司。品牌隶属于保利集团、青岛地铁，全国知名房企，服务有保障。
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西海岸新区 中德生态园
92-236㎡
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西海岸新区 长江路
89-143㎡
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西海岸新区 灵山卫
89-143㎡
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120-175㎡
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崂山区 张村河
120-186㎡
均价
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元/m²
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绿地青岛城际空间站
西海岸新区 灵山卫
95-119㎡
均价
7500
元/m²
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青啤静澜山
市北区 浮山后
119-192㎡
均价
35000
元/m²
